Aluguel tem redução de até 30% na cidade

A crise econômica e política que o país enfrenta está afetando diretamente o mercado imobiliário em Petrópolis. Em 2016,os preços de imóveis à venda tiveram queda de até 10%. Já com relação aos aluguéis essa redução chegou a 30%. Para quem trabalha na área, o conselho é diminuir o valor cobrado,mas manter a receita mensal.Já para quem está interessado em comprar um imóvel, a hora é boa. Porém, quem precisa vender, deve esperar um pouco.Josia Francisco dos Santos é corretor de imóveis na cidade há 35 anos. Ele contou que o mercado está devagar, mas não está parado. Esta semana ele disse que fechou uma venda no prédio Ducal, no centro da cidade,de um apartamento amplo,de dois quartos, sala, banheiro e área de serviço por R$ 420 mil.Inicialmente, o imóvel estava sendo comercializado por R$450 mil, mas para efetivar a venda foi preciso negociar. Porém,o corretor destacou que se o mercado estivesse aquecido o apartamento seria facilmente vendido a R$ 480 mil. Ou seja,uma diferença de 14,29%.Além disso, acrescentou que acidade está com bons imóveis,com preços favoráveis, masque existe dificuldade de venda por causa da insegurança dos compradores.Da mesma forma citou um exemplo em que precisou negociar um valor de aluguel de um imóvel no Edifício Municipal.Inicialmente custava R$1.300,00 e precisou cair para R$ 1.000,00. “O conselho que estamos dando para os clientes é de abaixar para manter alugado,porque caso contrário elevai precisar absorver os gastos com condomínio e imposto.Então, partimos do princípio de que é melhor ter receita do que despesa”, comentou.Com relação aos financiamentos bancários, ele disse que vem enfrentando dificuldades.Há cinco meses está com um processo aprovado pela Caixa Econômica Federal (CEF), que não libera o dinheiro para que a compra seja finalizada. “Antes,fazia uma venda e resolvia tudo em 25, 30 dias. Agora,em cinco meses, isso nunca aconteceu”, declarou.Gerente-geral da Caixa da Agência Imperial, Emerson França comentou que os atendimentos em busca de financiamento em Petrópolis caíram muito, principalmente com relação aos imóveis usados.Ele disse que essa demanda ainda estava aquecida em 2014, mas desde o ano passado vem diminuindo. Com as novas medidas que foram anunciadas recentemente pela Caixa, de que o financiamento deve voltar a ser de 70% do custo do imóvel– anteriormente estava sendo financiado apenas 50% – a procura pode voltar a crescer.“Estamos em um momento em que as pessoas estão temerosas,mas acredito que essas mudanças reflitam em aumento da procura”, afirmou.Além da Caixa, bancos privados também oferecem financiamento,como o Itaú. A empresa oferece a opção para imóveis com valor acima de R$ 134 mil, sem limite máximo. O percentual de financiamento é de até 75% do preço do imóvel, com valor mínimo de R$ 100 mil, com prazo máximo de 360 meses.De acordo com informações da assessoria de imprensado Itaú, o valor da parcela deve comprometer até 35% da renda líquida, que pode ser composta por mais uma pessoa. Se esta é casada ou conviver em união estável poderá ser composta com o seu marido ou esposa.Se for solteiro, pode somar sua renda com a de qualquer outra pessoa, desde que ela também não seja casada ou conviva em união estável. Já as taxas de financiamento variam de acordo com o relacionamento de cada cliente com o banco.