Grande oferta de imóveis faz preços caírem

Um levantamento do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi) divulgado na última semana mostra que Petrópolis, cidade com o metro quadrado de imóveis mais caro entre os municípios da Região Serrana, está com os casas e apartamentos ainda mais caros. Depois da crise que derrubou os preços em 2016, o metro quadrado de casas para venda teve alta de 4,2%. Cinco bairros foram os responsáveis por puxar essa alta: Centro (com valorização de 12,3%), Retiro (12,1%), Quitandinha (9,6%), Pedro do Rio (9,1%) e Mosela (7,9%). Já as localidades de Araras, Valparaíso, Nogueira, Corrêas e Itaipava registraram desvalorização no preço do metro quadrado. Em Itaipava, o metro quadrado de casa para venda ficou 11,8% mais barato entre janeiro e setembro.

Para o corretor e conselheiro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) do Rio de Janeiro, Eduardo Silvério, questões como a mobilidade urbana e a crise financeira que atinge o Estado do Rio de Janeiro são as principais causas para a desvalorização de imóveis localizados em áreas mais distantes do Centro.

“Em Itaipava, por exemplo, existe uma oferta maior de imóveis do que no primeiro distrito, o que faz com que haja uma depreciação maior. E não podemos esquecer da questão da mobilidade urbana. Este trajeto do primeiro distrito a Itaipava é muito complicado. Perde-se horas no trânsito, o que desanima na hora de procurar um imóvel para compra ou venda”, disse.

A mobilidade urbana no distrito de Itaipava vem sendo alvo constante de debates entre o poder público e empresários da região. Na última semana, um encontro foi promovido pelo Petrópolis Convention & Visitors Bureau (PC&VB) para cobrar da Companhia Petropolitana de Trânsito (CPTrans) soluções, a curto prazo, para melhorar o trânsito na região. Entre as principais reclamações do trade turístico e dos empresários está o alto índice de panfletagem nas vias, o estacionamento irregular, falta de vagas para carga e descarga, falta de controle das faixas de pedestres e, principalmente, os eventos no Parque Municipal, que frequentemente levam grande público ao local nos finais de semana sem qualquer atuação dos agentes de trânsito.

Na próxima semana, dias 24, 25 e 26, a CPTrans estará fazendo testes na região. Para desafogar o trânsito os cruzamentos entre o Terminal e o Shopping Estação Itaipava serão proibidos. Os testes acontecerão das 16h às 19h. Nestes dias os motoristas que passarem pelo trecho em estudo não poderão cruzar a pista para acessar escolas, condomínios ou o comércio da região. Os condutores serão orientados a retornar no Shopping Esta- ção Itaipava ou no trevo na altura do Terminal Itaipava. 

Ainda de acordo com Silvério, Petrópolis está sendo muito procurada por pessoas que moram no Rio de Janeiro e que estão fugindo da violência da capital. Essa procura, segundo ele, está “aquecendo” o mercado e a expectativa é terminar 2017 com saldo positivo em relação ao ano passado. “As pessoas voltaram a procurar imóveis, o que indica uma melhora no mercado. Nestes casos, a procura tem sido maior no Bingen e Quitandinha, bairros que estão próximos às entradas da cidade. O comprador quer ficar mais perto da rodovia, poder sair ou chegar em casa sem ficar preso no trânsito”, ressaltou o corretor.

De acordo com dados do Secovi Rio, em janeiro desse ano o preço do metro quadrado para venda de casas no Centro (bairro mais valorizado) era R$ 3.542,00. Em setembro esse preço passou para R$ 3.978,00. Já em Itaipava (área que mais desvalorizou em nove meses), no início do ano o metro quadrado custava R$ 4.449,00 passando para R$ 3.925,00 em setembro.

O levantamento do Secovi Rio também verificou o preço do metro quadrado de venda de apartamentos. Neste caso, houve desvalorização de janeiro a setembro deste ano de 0,4%. De sete bairros pesquisados, três tiveram valorização: Quitandinha (3,5%), Bingen (2%) e o Centro (0,6%). Já Itaipava (-0,7%), Corrêas (-2,1%), Samambaia (-5%) e Nogueira (-8,4%) tiveram desvaloriza- ção nos últimos nove meses.

Ainda de acordo com o levantamento do Secovi Rio, Petrópolis tem o metro quadrado mais caro da Região Serrana – R$ 5.774,00 – no que se refere ao preço de venda de apartamentos e também em relação as casas, com o valor de R$ 3.809,00.